Diagnostic Plomb : détection, enjeux et réglementation pour les transactions immobilières

Le plomb, autrefois très présent dans les peintures, peut présenter des risques pour la santé, principalement chez les jeunes enfants. Il est donc essentiel de détecter sa présence dans les logements anciens, afin de prévenir une intoxication au plomb (ou saturnisme). Pour les biens immobiliers dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949, un diagnostic plomb doit être réalisé. Ce diagnostic, appelé Constat de risque d’exposition au Plomb, doit être effectué par un professionnel certifié. Il consiste à identifier la présence de plomb dans les peintures et les revêtements et à évaluer les risques pour les occupants.

En cas de détection de plomb, des mesures de gestion des risques peuvent être imposées, telles que des travaux de rénovation ou des mesures de confinement. Le diagnostic plomb doit être annexé au Dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la vente ou de la location des biens immobiliers concernés. Sa durée de validité est illimitée en l’absence de plomb ou s’il est détecté à des niveaux inférieurs au seuil réglementaire (1 mg/cm2). Si, en revanche, le seuil est dépassé, le Crep doit avoir moins de 6 mois lors de l’arrivée d’un nouveau locataire et moins de 1 an au moment de la vente du logement.