Publié le 17 Novembre 2023

Bien que le marché immobilier en général et locatif en particulier soit mis à mal ces derniers temps, du fait notamment de l'inflation, mais aussi de la réduction du montant des APL par exemple, il est toujours avantageux d'investir dans l'immobilier en vue d'un projet locatif, d'autant plus que de nombreux dispositifs de défiscalisation existent.

Il est important de bien cibler son projet et de ne pas se tromper lors de l'achat, ce qui nécessite la prise en compte de plusieurs critères. Que vous vouliez un complément de revenu pour votre retraite, ou élargir votre patrimoine immobilier en vue de le transmettre à vos enfants, certains conseils sont incontournables :

• le choix de la zone géographique : la demande locative doit être déterminante, et doit vous aider à choisir le secteur. Une commune en plein développement sera préférable à un lieu dont la courbe démographique est en récession.

• le choix du type de bien selon le profil souhaité de locataire : étudiant ou familles, le choix du bien dépend aussi de la cible que vous voulez atteindre. Dans tous les cas, n'oubliez pas qu'une cave ou un parking sont des atouts forts de votre projet locatif.

• l'environnement du logement doit aussi être pris en compte notamment au niveau des transports et des commerces à proximité.

• l'efficacité énergétique du logement est l'un des points essentiels à prendre en compte : un logement mal isolé ou mal équipé en termes de chauffages et de production d'eau chaude sanitaire devra faire l'objet de travaux, souvent coûteux, qui peuvent impacter votre budget.